Una piscina de comunidad de vecinos no se rige igual que la de un chalé. Aunque sea “privada”, la usan muchas familias que no se conocen entre sí, y eso la mete en la normativa sanitaria estatal. En las juntas de propietarios oímos a menudo dos ideas equivocadas: que como no es una piscina municipal no hay que llevar ningún control, o que basta con que el conserje eche cloro. Ninguna de las dos es cierta.
Este artículo resume lo que dice la norma estatal. Tu comunidad autónoma tiene además su propio decreto de piscinas, que puede añadir requisitos (socorrista, aforo, libro de registro con un formato concreto, fechas de apertura). Antes de la temporada conviene consultar también esa norma o preguntar en el servicio de sanidad ambiental de tu comunidad.
Qué piscinas entran en el Real Decreto 742/2013
El Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, fija los criterios técnico-sanitarios de las piscinas. Distingue entre piscinas de uso público y de uso privado, y dentro de las privadas separa dos tipos:
- Tipo 3A: las de comunidades de propietarios, casas rurales, agroturismos, albergues, hoteles y similares. A estas se les aplica la norma.
- Tipo 3B: las de viviendas unifamiliares. Para ellas el decreto solo exige lo relativo a información al público (artículo 13), no los controles de calidad del agua.
Es decir: la piscina de tu urbanización está obligada a llevar controles; la de tu casa, no por esta norma, aunque los mismos valores son una buena referencia.
Los valores que tiene que cumplir el agua
El anexo I del decreto marca los parámetros. Los que más se miran en una piscina comunitaria son estos:
| Parámetro | Valor según el anexo I |
|---|---|
| pH | 7,2 – 8,0 |
| Cloro libre residual (si se desinfecta con cloro) | 0,5 – 2,0 mg/l |
| Cloro combinado residual | máximo 0,6 mg/l |
| Ácido isocianúrico (si se usa cloro estabilizado) | máximo 75 mg/l |
| Bromo total (si se desinfecta con bromo) | 2 – 5 mg/l |
| Turbidez | máximo 5 UNF |
Dos comentarios de oficio sobre esta tabla. El rango legal de pH llega hasta 8,0, pero el cloro rinde bastante mejor entre 7,2 y 7,6, así que trabajar en la parte baja del rango sale más barato y da un agua mejor. Y el ácido isocianúrico es el parámetro que más incumplimientos vemos en comunidades que usan solo pastillas de tricloro durante años: se acumula y no baja si no se renueva agua.
Controles: diarios y mensuales
El decreto diferencia dos tipos de control:
- Control de rutina: se hace a diario, antes de abrir la piscina a los usuarios. Incluye, entre otros, pH, desinfectante residual, transparencia, temperatura del agua y comprobación de la recirculación. Los resultados se anotan.
- Control periódico: mensual, con análisis en laboratorio de los parámetros del anexo.
Además, los resultados deben estar a la vista de los usuarios en un lugar accesible; es parte de la información al público que exige el artículo 13. En la práctica, el control diario lo hace la persona de mantenimiento con un fotómetro y el mensual lo encarga la comunidad o la empresa que lleva la piscina.
La legionela: cuándo es un riesgo real
Aquí hay mucha confusión. En un vaso de piscina exterior normal, con agua a temperatura ambiente y sin chorros, la legionela no es el problema principal. La bacteria prolifera en agua templada y el contagio se produce al respirar aerosoles, las gotitas que se forman con chorros, cascadas o burbujas.
Por eso el RD 742/2013 solo pide el análisis de Legionella spp. en vasos climatizados y con aerosolización, por ejemplo jacuzzis, zonas de hidromasaje o vasos con chorros, con un valor máximo de menos de 100 UFC/l. Si la comunidad tiene un spa, un vaso climatizado con jets o una piscina cubierta con cascada, ese control le afecta.
La otra norma que conviene conocer es el Real Decreto 487/2022, de 21 de junio, sobre prevención y control de la legionelosis. En su anexo I incluye, entre las instalaciones de riesgo, sistemas de agua climatizada con agitación y vasos de piscina con dispositivos de juego como setas, cortinas o cascadas. Su artículo 3 excluye las instalaciones de edificios de uso exclusivo de vivienda siempre que no afecten al ambiente exterior, aunque la autoridad sanitaria puede exigir medidas si aprecia riesgo. Si la comunidad tiene equipamiento de este tipo, lo prudente es preguntar a sanidad ambiental si le aplica un plan de control.
Lo que sí depende siempre de la comunidad, se aplique o no un plan formal:
- Mantener el desinfectante en rango todos los días, también los de poco uso.
- No dejar tramos de tubería con agua estancada (duchas exteriores que no se usan en semanas, por ejemplo): se purgan antes de abrir.
- Limpiar y desinfectar el jacuzzi según las instrucciones del fabricante, sin alargar los plazos.
Productos químicos: dosificar y almacenar
El decreto establece que, si el tratamiento químico se hace directamente en el vaso, debe ser con la piscina cerrada y sin bañistas, respetando el plazo de seguridad antes de reabrir. Echar un cubo de cloro con niños en el agua no es solo mala práctica: incumple la norma.
Para el almacenamiento, lo que vemos que provoca sustos en los cuartos de depuradora comunitarios:
- Nunca mezclar productos, ni siquiera restos en un mismo cubo. El hipoclorito cálcico (cloro granulado) y el tricloro (pastillas) pueden reaccionar de forma violenta entre sí. Un ácido (reductor de pH) con un producto clorado desprende gas cloro.
- Ácidos y clorados, separados: en estanterías distintas y, si es posible, sin que un derrame de uno pueda alcanzar al otro.
- Envases originales, cerrados y etiquetados. Nada de trasvasar a botellas de agua.
- Cuarto seco, ventilado y con llave, fuera del alcance de los niños.
- Al diluir, siempre el producto sobre el agua, nunca el agua sobre el producto.
- Guardar las fichas de datos de seguridad a mano para la persona que dosifica.
Qué suele fallar en una comunidad
Por experiencia, los problemas no vienen de no saber los valores sino de la organización: nadie tiene claro quién mide los fines de semana, el libro de registro se rellena de golpe a final de mes, el laboratorio no se contrata hasta que llega una inspección o el conserje usa el producto que haya más barato sin mirar si es estabilizado. Poner por escrito quién hace el control diario, quién encarga el mensual y dónde se guardan los resultados evita la mayoría de disgustos.
Si tu comunidad busca empresa para llevar el mantenimiento de la temporada, en el directorio de Red Piscina tienes el servicio de tu ciudad. Y para entender por qué el pH va antes que el cloro, lo explicamos en depuradora, pH y cloro en verano.